ליועצי משכנתאות
לפני ההתקשרות בהסכם לרכישת דירה כדאי לכם לדעת מספר דברים:
- לפני התקשרות בהסכם לרכישת דירה יש לוודא את כלל העלויות הנדרשות בעסקה: עלות הנכס הישירה המועברת למוכר הדירה וכן העלויות הנלוות וביניהן: מיסוי, דמי תיווך, שכר עו"ד , עלויות מעבר, ריהוט, שיפוץ והתאמות וכו'. לאחר קיבוץ כלל העלויות, ניתן לברר מהו סכום הלוואת המשכנתא הנדרשת בהתאם להון העצמי המושקע ע"י הרוכשים עצמם ממקורותיהם או מן המשפחה.
- אין להתקשר בהסכם רכישה מחייב ללא בחינת אפשרויות המימון (ככל ונדרש מימון חיצוני) מול הבנק טרם חתימת החוזה.
- על שלושה דברים (בעיקר) אישור המשכנתא עומד:
על ההון העצמי הנדרש,
על יכולת ההחזר של הלווים להלוואה המבוקשת לפי הכנסתם
ועל טיב הנכס המשמש בטוחה לבנק. - יש להיערך לכך שכספי ההון העצמי יינתנו ככסף ראשון בעסקה וכספי הבנק באמצעות משכנתא לסיום העסקה והשלמתה.
- חוק נתוני האשראי החדש מאפשר לבנק בו מבוקשת הלוואת המשכנתא לקבל מידע על אופן ההתנהלות של הלקוחות מבקשי האשראי בבנקים השונים בהווה ובעבר. הדבר מחזק עוד יותר את החשיבות המרובה להקפדה על התנהלות תקינה ונכונה מול הבנקים השונים באשראי/ חיובים וכ"ב.
מוכנים להתחיל בתהליך הגשת הבקשה?
בתהליך קצר ונוח, מלאו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
